전략적-BRRRR (구매, 재활, 임대, 재 융자, 반복)

전략적 투자 BRRRR

나는 BRRRR (구매, 재활, 임대, 재 융자, 반복) 전략에 대해 이야기하고 싶습니다.

나는 최근 BiggerPockets 팟 캐스트 덕분에 BRRRR 전략에 노출되었습니다.

BRRRR에 대해 설명하고 싶습니다 (내가 이해 한 것). BRRRR에 경험이있는 그룹의 회원 및 회사에 관심이 있습니다.
개인 경험의 예 / 정보가 공유됩니다.

1. 사다
시장 가격보다 20 % -30 % 낮은 가격으로 부동산을 구매하고 실제로 케냐에서 이미 이익을 얻으십시오
2. 재활
부동산이 시장 판매자보다 아래에 판매되는 이유가 있으며 일반적으로 소규모 / 대형 리노베이션이 필요합니다.
3. 임대
우리가 집을 리노베이션했으면 이제 빌릴 시간입니다
4. 재 융자
우리는 재산을 개조하고 지불 세입자를 입력 한 후. 부동산의 60 %-70 %에 담보 대출을하십시오. 우리의 야심은 우리의 투자 수준 또는 최소한의 투자로 자금을 조달하는 것이며, 모기지를 포함한 모든 비용 후에는 긍정적 인 현금 흐름 (현금 흐름)을 갖게 될 것입니다.
5. 반복
일단 우리가 투자 자금 (또는 소총)을 반환하면 우리는 다시 돌아가서 같은 돈으로 다른 자산을 사서 판을 반복해서 복제 할 수 있습니다.

투자 예 :
ARV가 K130이고 K30 수리가 필요한 자산,
우리는 K61에서 구입할 것입니다 (130 * 0.7 적은 30 정밀 검사)
총 투자 K91
지불 세입자를 입력하고 자산을 시장 가치 K130로 가져온 후,
우리는 K70에서 나오는 재산 가치의 91 %에 대해 담보 대출을받습니다.
실제로, 우리는 투자를 상당히 신속하게 반환했으며 여전히 우리와 은행이 소유 한 재산을 소유하고 있습니다 (부가 가치가있는 경우에만 은행이 아니라 즐길 수 있습니다).
60 %에 대해서만 자금을 조달 할 수 있거나 ARV 계산에서 10 %에 대해 실수를했거나 10 %의 정밀 검사가 발생한 경우에도 마찬가지입니다.
그래서 우리는 K78를 집으로 가져올 것이며 실제로 투자에 남아있는 돈은 K13입니다.
200 $ 현금 흐름이 충분하기 때문에 올해 $ 2400 $는 투자에 남은 돈에 대해 18 %의 수익을 얻습니다.

장점
1. 판매 비용 절감
2. 판매 세 판매 이익 절감
3. 하나의 자산 만 구매하는 대신 동일한 돈으로 여러 개의 수입 자산을 구입할 수 있습니다
4. 해당 지역의 가치가 상승하면 모든 자산에 두 배의 이익이 발생합니다 (가치가 하락하면 시장이 시정 될 때까지 부동산을 계속 임대 할 수 있음)
5. 초기 투자는 1 년에서 3 년 이내에 반환 될 수 있습니다
* 단일 가족 및 다중 가족과 관련됨

물론, 미국 시민이 아닌 사람은 모기지를 얻는 것이 어렵다는 것을 알게 될 것입니다. 심지어이자를받는 경우에도 아마도 높을 것이므로 미국 시민 / 시민과의 파트너십이 자금 조달을 도울 수 있습니다

Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다)

게시물에 대한 원래 응답은 아래에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여하도록 초대되었습니다!

  • 나는 자산에 대한 대출을 늘리려고 1 년 동안 외국인 투자자로서 끝까지 동의한다. 나는 지역 파트너에 가입하는 것을 고려할 것이다.
  • 복제 경계에 대해 동의하면 미국 부동산에 떨어질 경우 레버리지가 매우 높습니다.
  • 불 나는 오늘도 들었다!
  • 두 가지 문제는 이스라엘 대출 비용이 매우 높다는 것입니다.
    다섯 번째 소득세 자산 후에는 이미 한계 세 계산에 들어가게되며이를 고려해야합니다.
    그래서 구급대 이론에서 당신은 친절하다면, 실제로 그것이 그렇게 단순하다면 …… 나는 이미 4000 가지 속성을 가지고있었습니다.
  • Spetzo Lang 저는이 방법에 많은 투자를했습니다. 나는 그것을 정말로 믿지만, 사람들이 어디에서 왔는지 직접 알고있는 숫자와 비교하면 여전히 난쟁이입니다. 문제는 특히 기준을 충족시키는 기준을 찾기가 어렵다는 것입니다. 특히 야심이 가능한 한 적은 현금을 남기는 경우입니다. 이것은 복잡하고 흥미로운 주제이며 여기에는 방법의 단점이 있습니다. 제 생각에 이것은 거래하는 시장에서 많은 지식을 얻는 좋은 방법입니다. 왜냐하면 임대 및 판매 측면 (은행이 가정에 제공하는 가치)을 모두 볼 수 있기 때문입니다.
  • 첸 러너
  • 좋은 포스트, 감사합니다!
  • 잘 오빠 ??????
  • 란 그리 니즈
  • 코비 벤 하윤
  • 이스라엘에게는 대출을받는 것이 더 어렵지만 불가능하지는 않습니다. 대출 대 가치 비율이 낮 으면 프로세스 속도가 느려지지만 단순화됩니다.
    열쇠는 여러 자산을 사용하면 가장 오래되거나 가장 비싼 모기지 지불에 추가 돈을 주입 할 수 있으며, 금리를 크게 절약하고 대출을 상환 할 수있는 기회를 크게 갚고 대출을 상환하는 데 걸리는 시간을 크게 줄일 수 있다는 것입니다 ...
  • 아이디어는 우수하므로 단점도 있습니다.
    1- 최대 10 모기지
    2-계약 가치가 아닌 시장 가치를 얻으려면 6 개월에서 1 년 정도 기다려야합니다.
    3-자산 당 6 개월의 상환을 위해 현금 계정이 있어야하며, 이는 최근 모기지에서 수십만 달러에이를 수 있습니다.
    행운을 빌어 요!
  • 외국인 거주자에 대한 평균 모기지 이자율은 얼마입니까? 그들은 어떤 숫자에 대해 이야기하고 있습니까?
  • 나는 그것이 전략이라는 것을 알기 전에 해냈습니다. 프로세스가 시작되기 전에 3는 여행 시작시 무료 부동산을 구입했습니다. 작년에는 이미 두 배가되었고 65 %를 뽑았고 돈으로 더 많은 2를 구입했습니다. 7 지옥 섹션 프로세스는 마지막 섹션이 아래로 내려가도록?
  • 상대방의 투자자를 보는 사람으로서 ...
    회계사 및 미국 자금을 연결하는 사람으로서 ...
    외국인을위한 자금 조달 및 레버리지 확인
  • 자세한 정보에 대해 감사하게 생각합니다
  • 우디 스카 리아
    요제프 벤 데이비드
  • 우수하고 친숙한 전략이 BP에 대해 이야기합니다.
    미국 시민으로서 저는이 전략이 수년 동안 비슷했고 훌륭하게 작동했다는 것을 증명할 수 있습니다. 오늘날 이자율은 현지 투자자의 5 고정 연간 비율입니다.
  • 본인 (이스라엘 거주자)이 미국 시민과 재산을 구매하는 경우에도 미국 시민의 이익을 재 융자 할 수 있습니까? 그렇지 않으면 은행에 문제가 있습니까?

응답

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