결산 문서를 체크인 할 때 중요한 것은 무엇입니까?

결산 문서를 체크인 할 때 중요한 것은 무엇입니까?

결산 문서를 체크인 할 때 중요한 것은 무엇입니까?

 

# 기업가이번 주-포스트 No. 4 : 마감 프로세스 및 문서 마감.

이전 게시물에서 마감 프로세스에 대해 자세히 설명했듯이 Teitel 회사 또는 Teitel 에이전트는 Teitel을 발행하고 필요한 거래 문서를 준비하고 당사자에게 서명하고 자금을 집중하고 송금을 입력하기 위해 모든 지불금을 지불하는 당사자 중 어느 쪽을 선택합니까? 모기지) 및 최종 재산 보험 정책을 발행하십시오.

마감 문서-소유권 회사는 보험 발행 약정의 첫 번째 부분에 나타난 요구 사항에 따라 마감 문서를 준비합니다 (두 번째 포스트 ... 소유권 약정을 기억하십시오). 문서에는 당사자의 진술서, 소유권 이전 증서 및 소유권 요건을 충족하고 부동산의 "깨끗한"소유권을 이전하는 데 필요한 기타 문서가 포함됩니다. 또한 소유권 회사는 종결 성명 (또는 더 일반적으로 HUD-1)을 준비합니다.

이 문서는 기본적으로 거래의 신분증입니다. 무슨 뜻이에요? 이 보고서에는 재산세, 중개 수수료, 인지세 및 타이핑 수수료가 포함되며 제거해야하는 모든 부채가 표시됩니다. 다양한 비용 및 부채 지불 중 일부는 판매자 열에 표시되고 일부는 구매자 열에 표시되어야합니다.

마감 보고서를 읽는 방법을 이해하고 각 열에주의를 기울여 예비 조사 및 담보 보고서 (등록 및 미등록)에서 발견 된 모든 부채가 실제로 마감 금액에서 지불되고 판매자가 직접 지불 한 경우 보고서에 표시되는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. (POC-마감 외 지불).

또한 판매 계약에서 당사자간에 합의한 내용에 따라 도장 의무 및 입력 수수료에 대한 마감 비용을 확인하고 올바른 열에 표시해야합니다. Teitel 회사의 수수료는 협상 대상이되며 협상해야하는 요소 중 하나입니다. 내가 대표하고 투자자에게 빌려주는 많은 경우에, 나는 고정 된 대부분의 결산 비용이나 거래 가격의 비율과 달리 회사가 수수료를 정하는 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 계약 단계에서 판매자가이 소유권을 갖도록 요구할 수도 있습니다.

거래 가격이 보고서에 어떻게 반영되는지 확인하는 것이 중요합니다. 기업가, 마케팅 담당자 또는 판매자와 투자를하고 모든 것을 포함하여 $ 100,000의 가격에 동의했을 수 있지만 실제로는 거래에서 부동산의 가치가 $ 50,000에 불과합니다. 그 차이는 기업가 정신 비용, 개조 등을 구성합니다. 원칙적으로 보고서에는 $ 50,000 구매 가격을 명시해야하며 잔액은 추가 비용의 일부로 명시합니다. 인지세와 재산 보험료는 가격의 파생물이므로 보고서에 정확한 가격을 정확하게 반영하는 것이 중요합니다.

마감 보고서는 세부 사항과 뉘앙스로 가득 찬 복잡한 문서이기 때문에 항상 숫자를 읽고 모든 것이 요약되고 모든 지불이 올바르게 표시되는지 확인하는 전문가를 데려가는 것이 좋습니다.

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