# 금주의 기업가 Dror Dorinbaum # 4 게시글 XNUMX 투자에 관심이 생기기 직전“한 허세와 돈 인쇄기”

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# 시작된 주 도린 바움 박사 # 포스트 4

"한 블러 프와 머니 프린터"

부동산 투자에 관심이 생기기 직전에 저는 금융계가 실제로 어떻게 작동하는지, 책으로 돈을 버는 방법에 흥미를 느꼈습니다. 명확히하기 위해 저는 경제학 학위를 가지고 있지 않지만 독립적으로 움직이고 배우는 동안 저를 놀라게 한 몇 가지를 발견했으며 놀랍게도 아는 사람이 거의 없었습니다. 우리 대부분이 평생 동안 "돈을 버는 방법"에 관여 해 왔지만 돈이 어디서 오는지, 그 방법이 어떻게 작동하는지 전혀 모른다는 사실을 감안할 때 저에게는 매우 이상하게 보입니다.

돌이켜 보면, 나는 그 시설이 "벌"이 아니라 "일하는"방법을 정말로 알고 싶어한다는 것을 깨달았습니다. 그리고 그것은 훌륭하게합니다! : 당신은 5 단위의 수학을 배우고, 통계와 확률, 미분과 적분을 전문으로 할 것입니다. 미적분, 함수, 유클리드 기하학, 분석 공학, 낙하산 병 모집, 휴식을 취하고, 사업을 시작하고, 모르는 사람에게 세금 계산서와 영수증의 차이를 알고 있는지 물어보세요. 하지만 잠시 후에 계산기를 줘요. 나는 당신이 비행하는 기능을 수행하고 있습니다.

그래서 도대체 몇 년 동안 나에게 무엇을 가르쳐 왔습니까? 나는 증명서를 제출하고, 나는 고용 될 것이고, 나는 8시에 도착할 것이고, 나는 00:17에 떠날 것이다. 그리고 회사의 부기는 이미 은행에서 당신에게 돈을 맡기고있다. 걱정은 제거하라. 네, 세금을 내야하는데 복잡합니다.

그래서 여기 당신이 궁금해 할 몇 가지 재미있는 사실이 있습니다.
1. 연방 준비 제도 이사회는 미국의 연방기구의 적용을받지 않는 완전 민간 기업입니다.
2. 연방 준비 은행의 전화 번호는 운송 회사 FedEx 아래 미국 전화 번호부 줄에 표시됩니다.
3. 100 달러 지폐 또는 3 달러 지폐를 만드는 데 드는 비용은 XNUMX 센트입니다.

요컨대, 연방 준비 은행 (중앙 은행)에서 정부를 위해이자 부채로 돈을 절판 (디지털 방식으로 발명)했습니다. 정부가 연방 준비 은행에 빚진이자는 세금을 통해 시민들로부터 징수됩니다. 이자율은 연방 준비 은행에서 설정합니다. 섹션 .. 상업 은행과 동일하게, 차입자가이자를 부과하는 상업 은행에이자를 지불하고 돈을 벌어 들인 사기업에 지불 할 때 모든 새로운 대출은 중앙 은행에 대한 새로운 부채입니다. 아무것도, 미국에서 이것은 연방 준비 은행입니다. 유럽 ​​ECB와 같은 많은 중앙 은행이 있습니다.

그래서 잠깐, 당신은 세상의 모든 돈이 개인 회사에 의해 무에서 발명되었다고 말하러 왔습니다!? 개인 소유 ?? 그래서 누가 소유합니까? 그리고 그들은 그들이 인쇄하는 돈에 대한이자가 얼마인지 어떻게 결정합니까? 누구든지 방문 ?? 아닙니다!
그래서 전 세계 경제는 미친 듯이 부유 한 개인들에게 세계와“괜찮아”되고 그들에게 부채를 팔아주는 정부를 통해 국가 전체를 돌보는 데 의존합니다. 모든 달러 지폐에는 부채 / 주 = 부채라는 단어가 있습니다. 왜냐하면 그것이 정확히 그 자체이기 때문입니다. 그것은 돈이 아니라 약속 어음이지만 전화 번호부에 전화 번호가있는 개인 회사에 대한 부채이고 이자율은 대출 = 인쇄, 적합하다고 판단됩니다.
나는 당신에 대해 모르지만 나에게 그것은 어떤 이유로 꽤 놀랍습니다. 주된 것은 당신이 학교에서 배우지 않을 것이고, 만트라는 항상 될 것이고, 당신은 잘 배울 것입니다, 그래서 당신은 하루 일을 할 수 있습니다 이를 통해 세금을 내고 남은 것은 가족을 부양 할 것입니다. 그리고 누가 교육 프로그램을 결정하고 학교에서 무엇을 가르 칩니까?

여기 저에게 큰 허세는 게임의 이름이 아닙니다. 왜냐하면 경제 늪에서 힘을내는 플레이어가 많기 때문입니다.하지만 제 눈에는 허세는 시민으로서 우리가 논리 나 정의가 있다고 생각한다는 것입니다. 우리가 살고있는 경제와 정부의 보호를받습니다. 양수 또는 음수 전류 라인은 자본 시장에서 잘못 도박을 한 은행의 인플레이션이나 파산과 같은 의존성없이 언젠가 누군가가 컴퓨터에서 항상 삭제할 수 있지만, 집이라고하는 지붕이있는 4 개의 벽은 이동하기 매우 어렵습니다. 키보드와 마우스는 당신이 그를 완전히 구입했다고 가정하고 그는 물론 노예가 아닙니다.

이 통찰력으로 부동산 세계에서 여행을 시작했습니다. 그리고 내가 물었을 때 왜 이스라엘에 있지 않습니까? 저 수익률이나 이와 유사한 것이 아니라 이스라엘에서는 부동산에 대한 사유지가 거의 없기 때문에 모든 것이 국가에 속하고 실제로 이스라엘 토지의 97 %는 임대 구매자에게 임대 된 국가 소유입니다. 현금으로 지불하더라도 놀라운? 다른 게시물에 대한 매우 매력적인 주제입니다.

그래서 우리 대부분은 고의적이든 아니든 무엇을 .. 그들의 게임에서 그들을 이길 ..
레버리지를 이용하면 미국에서 부동산을 구매할 때 어떤 식 으로든 "방법을 이길"수 있습니다. 가장 일반적인 방법 중 하나는 포럼에서 여러 번 설명 된 BRRRR 전략이며 재 융자를위한 일류 현금 생산 재산. 또는 초기 투자 금액에 가까워지고 모든 비용을 뺀 임대료의 잉여에서 긍정적 인 현금 흐름을 생성합니다. 받은 자금으로 추가 임대를 구입하고 원하는만큼 프로세스를 반복합니다. 현명하게 수행하고 자금 확보에 성공하면 효과가 있습니다.
재 금융은 외국 투자자에게 적용하기가 매우 어렵지만 LLC와 같은 회사에 확실히 적용 가능합니다. LLC와 같은 회사는 개인 금융 기관으로부터 자산 기반 대출을받을 수 있으며 (부족하지 않음) 물론 충분한 자본으로 자산을 구매하고 이전에 최대 가치를 얻기 위해 최소한으로 개조 할 수 있습니다. 융자. 전체 전략은 재산의 간접 판매로 자본 이득을 생성하지 않기 때문에 과세 측면에서 훌륭하게 작동합니다.

또 다른 파이낸싱 전략 (제 생각에 선호 됨)은 투자자를 위해 우리와 함께 만든 아웃 라인과 같은 크리에이티브 파트너십 아웃 라인 (JV)과 결합 된 기존 파이낸싱을 활용하여 투자자가 최소한의 투자를하고 훨씬 더 높은 수익을 내도록하는 것입니다. 충분한 자본을 가진 거래의 ROI. 이번 주 후반에 설명하겠습니다.

최적의 "시스템 노크"전략은 물론 자금 조달 및 유치권없이 현금 자산을 구매하는 것이지만 대부분의 투자자는 현실적으로 충분히 큰 규모로 성장할 수 없으므로 개요가 부분적으로 만 승리합니다. 그리고 물론 현금 현금은 상당히 낮습니다.

임시 요약 : 돈을 벌지 말고 빚에 가담하기를 원합니다. 그래서…

당신이 그들을 이길 수 없다면 그들을 f * ck

다음 에피소드 (티저) :
"알파 시크릿 82와 새로운 사고 방식"

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