# 금주의 기업가 Dror Dorinbaum # Post 6“The Magic Formula”그래서 마지막 에피소드가 나왔는데 일기 같은 느낌 이었어요…

# 금주의 기업가 Dror Dorinbaum # Post 6“The Magic Formula”그래서 마지막 에피소드가 나왔는데 일기 같은 느낌 이었어요…

# 시작된 주 도린 바움 박사 # 포스트 6

"마법의 공식"
그래서 마지막 챕터에 이르렀는데, 마치 여행 일기처럼 축약 된 것 같은 느낌이 들었습니다. 그리고 위의 모든 것에서 무언가를 가져갈 수 있었으면 좋겠습니다. 나는 거의 모든 것에 대해 이야기하는 많은 게시물을 읽었고, 부가가치를 가져 오기 위해 이론적 인 내용뿐만 아니라 사고 방식도 공유하는 것이 옳다고 생각했습니다. 여러분 대부분은 칭찬을했고 그 감사를 소중히 여기며 전반적으로 제 방식을 약간 공유했으며 그에 영향을 준 몇 가지 이야기를 공유했습니다.
이 글을 위해 저는 실제로 과거에 저에게 많은 관심을 보인 콘텐츠를 준비했고, 아마도 민감도 임계 값 때문일 수도 있고 단순히 옳고 그름이 없기 때문에 주제에 대해 많이 공유하지 못했지만 모범 사례가 있습니다. 다른 많은 사람들이 우리를 위해 성공할 수 있습니다. 그리고 저는 부동산 세계에서 파트너십 또는 공통 전문 용어에 대해 이야기하고 있습니다. 합작 투자와 JV를 줄여서 말입니다.
팀워크에는 누구나 익숙한 이점이 많기 때문에 본질적으로 팀에서 일한다는 생각은 항상 좋은 것 같아서 테스트 사례를 확인하고 수행하는 방법을 이해할 수있는 방식으로 분석하는 것을 생각했습니다. 나쁘고 잘하는 방법. 놀랍게도 JV 개요에있는 대부분의 부동산 거래가 최악의 방식으로 이루어 지므로 대부분이 실패했다는 것을 발견했습니다.
JV 개요의 기본 아이디어는 적어도 한 명의 추가 파트너를 통해 거래를 성사시키는 것입니다. 그 덕분에 거래가 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 단순한! 권리? 그래서 많은 사람들이 어떻게 잘못하고 있습니까?
덜 효과적인 것과 더 많은 것을 이해하려면 각 부동산 거래가 무엇으로 구성되는지 정의해야하며 총 4 개의 구성 요소로 구성됩니다. (때때로 3).
1. 거래 (거래 자체, 자산 및 담당자 찾기)
2. 프로젝트 관리자 (구매 / 개선 / 시공 / 임대 / 관리 및 관리 전 과정을 모든 당사자와 함께 관리하고, 프로젝트 기간 동안 모든 공급 업체 및 파트너와 함께 작업하는 사람)
3. 돈 (확장 할 것이 없다-현금)
4. 자금 조달 (장기 / 단기 은행 / 비은행 자금 조달 능력)

이제 시작 가정에 대해 :
-거래 자체가 없으면 손익이 없습니다.
-쇼를 진행할 사람이 없으면 거래는 Excel로 유지됩니다.
-현금이 없으면 99 %의 융자도 도움이되지 않습니다. 그리고 100 % 존재하지 않는 은행 / 비은행 금융).
-자금 조달이없는 경우 자본 수익률 (ROI)이 때때로 불가능할 정도로 크게 떨어졌지만 현금만으로 자금 조달 없이도 거래가 가능하고 수익을 낼 수있는 유일한 구성 요소입니다. 성공적인 거래가 여전히 발생할 수 있습니다.
지금까지는 매우 논리적으로 들리며, 이제는 작동해야하는 것처럼 들리지만 그대로 작동하지 않는 몇 가지 시나리오를 살펴 보겠습니다.
-부동산 프로젝트 관리에 대한 미친 지식을 가진 두 파트너가 유동 현금이나 100 % 모금없이.
-현금을 가진 파트너이자 세기의 거래를 가져 오는 파트너! 그러나 그들은 둘 다 프로젝트를 관리하는 방법을 모릅니다.
-현금이있는 파트너, 좋은 거래를 분석하거나 찾아서 관리 할 수있는 능력없이 자금 조달 능력이있는 파트너.
-현금 및 프로젝트 관리 능력을 가진 파트너 및 거래를 제공하는 파트너. 그러나 둘 다 기금을 모을 능력이 없습니다.
이런 식으로 열면 당연히 어떻게 작동 할 수 있는지 분명하지만 더 중요한 것은 네 가지 구성 요소 중 하나가 없으면 거래가 실행되지 않거나 수익성이 없거나 실패 할 것입니다. 조작. 따라서 동등한 중요성의 수준에 따라 근본적으로 가치가 동일합니다.
다른 거래와 유사한 거래는 없으며, 두 거래가 같은 거리에있는 두 개의 인접한 주택이더라도 각각 완전히 다른 수준의 위험 / 기회가 특징입니다. 그러나 거래에서 파트너십의 개요 작업을 시작하려면 모든 사람에게 적합한 방식으로 네 가지 구성 요소를 배치 할 앵커 모델이 필요합니다. 그리고 그것은 모두를 위해 작동해야합니다. 모든 사람에게 적용되지 않는 JV 개요에서 벗어날 수있는 좋은 방법은 없습니다. 모두가 이익을 내야하고, 모두가 투자 수준에 따라 위험 / 기회 수준을 감당해야합니다.
복잡해 보이지만 처음에이 모델을 네 가지 구성 요소에 동일하게 배치하면 그렇지 않습니다. 트랜잭션의 각 구성 요소는 25 %입니다. (3… 2… 1… 동안 눈썹을 올립니다.) 네, 들으 셨던 것처럼 각 구성 요소는 전체 거래의 25 %에 해당합니다. 그렇다면 당연히 프로젝트의 최종 수익 비율도 마찬가지입니다.
진행하기 전에 설명 : 좋은 거래를 모델에 넣을 수 있으며 모델을 나쁜 거래에 넣을 수 없습니다.
그리고 파트너가 하나 이상의 슬롯을 선택하는 경우 그는이를 우등으로 만날 수 있다는 것을 증명해야합니다.
거래 = 25 %
관리 = 25 %
파이낸싱 = 25 %
현금 = 25 %
JV 개요와 클래식 렌탈 인수를 비교 한 이론적 예 :
시나리오 A (클래식 렌탈 구매) :
현금의 단일 구매자
$ 160,000에 구입 한 주택은 이론적으로 $ 1500의 임대 수입을 창출 할 수 있으며, 현금으로 구입하면 승인 된 구매자에 대해 세전 현재 관리 비용을 공제 한 후 약 7 %의 수익을 얻을 수 있습니다.
시나리오 B : (개요 JV에서 구매)
JV 개요의 두 구매자, 현금 파트너 및 거래 및 자금 조달을 가져온 관리 파트너.
같은 집은 현금 파트너가 25 % 현금을 구입하고 관리 파트너가 75 년 동안 비은행 금융을 통해 30 % 자금을 조달했습니다. $ 1500 임대료 중 $ 500라고 말하면 모기지 및 지속적인 관리 비용 (모든 것을 포함)이 짜증나지만 기다리면 현금 파트너는 거래 가격의 40 % 인 $ 25K 만 넣습니다. 400 달러를 인출하면 실제로 12 % ROI를 얻을 수 있습니다. !! 또한 $ 100는 배당금으로 관리 파트너를 유치 할 수 있습니다. 실제 수익은 현금 파트너가 뽑은 것보다 낮지 만 현금을 많이 얻습니다.
주택 매각 후 12 년이 지나면 대출이 보장되고 현금 파트너의 지분이 반환되고 75 년 동안 25 %의 수익이 발생하며 매각 후 남은 이익은 파트너가됩니다. 초기 투자 비율에 따라 나눠집니다., 자금 조달, 프로젝트 시작부터 끝까지 (구매, 개선, 관리, 개선, 판매) 관리, 최종 수익의 XNUMX %, 현금 파트너는 수익의 XNUMX %를받습니다. 임대 기간 동안 이익 + 반환.
예약 및 기본 가정 :
1. 재산의 예상치 못한 위험과 비용은 개요에 관계없이 일반적인 거래에도 존재합니다.
2. 헷지 마진을 창출하기 위해 시장 가격 이하에서 적절한 지역의 현명한 구매를 통해 예상치 못한 손상을 최소화 할 수 있습니다.
3. 경영 파트너는 당장 이익을 얻지 못하지만 자본에 투자하지도 않습니다.
4. 현금 파트너는 수익으로 전환되는 높은 ROI와 관심있는 자산에 대한 베이비 시터를받습니다.
5. 프로젝트에는 시작과 끝이 있지만 (필수) 여러 번 복제 할 수 있습니다.
6. 프로젝트 기간 동안 추가 비용이 발생하면 현금 파트너가 그에 따라 투자 / 수익 비율을 지불하고 증가시킵니다.
7. 두 파트너간에 관리 슬롯을 공유하지 마십시오.
8. 모델은 좋은 거래에서 잘 작동합니다. 모델을 꿰매면 거래가 좋지 않습니다.
소화해야 할 것이 많고 작동하지 않는 곳에서는 일어나지 않아야합니다. (일반적으로 거래에 현금 흐름이나 자본이없는 경우 발생하며 그중 하나가 있어야합니다).
내가보기에 모델의 기초는 모든 당사자에게 적절하게 서비스를 제공하는 강력한 원칙에 있으며, 당사자가 상자에 상품을 공급하면 이익을 얻습니다.

그래서 여기에서 저는 파트너십 개요에 대한 저의 마법 공식을 공개했습니다. 저보다 경험이 많고 나이가 많은 것을 아는 것이 더 낫기 때문에 마음에 손을 대고 많은 사람들이 채택하기를 바랍니다. 또한 미친 성장 엔진 역할을하며 특히 어려운 시장 상황에 매우 적합합니다. 올바르게 적용하면 잘 작동합니다.
오늘부터 Adv. Itai Aharon과 저는 컨설팅 및 인수 회사의 친구이자 파트너입니다. 지금까지 우리에게 호의를 베풀지 않는 놀라운 텍사스 달라스의 활동적인 기업가. 선한 사람들과 미션 순찰처럼 우리와 함께 달리는 미친 사람들로 둘러싸여 있습니다. 짧은 여행 일기를 공유하게되어 기뻤습니다. 이상하고 재밌었습니다.
상담 / 공유 / 연설을 원하는 사람은 누구든지 052-3148148로 전화하거나 052-5396160 (법률 문제, JV 계약, 계약자 계약, 계약 및 기타 야채에 대해 조언 할 수있는 사람)으로 전화 할 수 있습니다.
팀 구성원 (대여, 플립 및 JV)을 위해 독점적으로 텍사스 달라스에서 찾은 거래를 공유하는 WhatsApp 그룹 (Quiet)에 자유롭게 가입하십시오.
https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn
우리 사이트를 방문하고 우리에 대해 조금 더 배우고 싶은 사람은 언제든지 환영합니다 www.dna-investors.com
YouTube 채널 : (공사 중)
https://www.youtube.com/channel/UCNssPuOn9-bZko3tGFUqcag
페이스 북에서 저는 전문적인 수준에서 덜 활동적이며 개인적인 지인에 대해 더 감사합니다. 하지만 건설중인 비즈니스 페이지가 있습니다.
https://bit.ly/3b8f7CN
마음에 들거나 평소에하는 일을 자유롭게하십시오.

숙박을위한 탱크.
그리고 당신 때문에 울지 않을 것을 위해 울지 마십시오. (아버지에게서 훔친 문장). 다음에 봐

Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다)

게시물에 대한 원래 응답은 사이트의 현재 게시물 페이지 하단이나 Facebook의 게시물 링크에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여할 수 있습니다.

관련 기사

첫 번째 투자를위한 팁과 선호 사항

안녕하세요 다시 한번 🙂 100,000 명이 있는지 청중의 전문가에게 물어보십시오. 어떻게 투자 하시겠습니까? 예를 들어 텍사스와 같은 장소의 한 부동산 또는 인디애나의 두 부동산? 또한 자세히 설명해 주시면 감사하겠습니다. 미국에있는 사람들에게는 하루를 멋지게 시작하고 미국에있는 사람들에게는 좋은 밤을 보내시겠습니까?

응답

X