Nadlan Group – 부동산 투자자 포럼

미국 부동산 - 미국 부동산 투자

미국 부동산 투자 - 2024년 미국 부동산 투자자를 위한 종합 가이드

최근 몇 년 동안 이스라엘 투자자들은 미국 부동산 투자에 점점 더 많은 관심을 보이고 있습니다. 이에 대한 주된 이유는 이스라엘 국경 밖에서도 이스라엘에서 요구되는 것보다 낮은 자본으로 수행할 수 있고 더 높은 수익을 얻을 수 있는 잠재력을 지닌 수익성 있는 부동산 거래를 찾으려는 시도입니다. 2008년에 발생한 이 사건은 미국의 부동산 가격 하락을 가져왔고 이를 공유하는 투자 기회를 창출했습니다. 그 중 대부분은 오늘날에도 여전히 이용 가능합니다.

외국인 투자자의 경우 일반적으로 해외, 특히 미국에 투자하려면 사슴 펀드에 돈을 투자하여 재산 손실 위험을 방지할 수 있는 심층적인 조사와 사전 지식이 필요합니다.

다음 줄에서는 미국의 모든 부동산 투자자가 거래를 하기 전에 알아야 할 가장 중요한 9가지 문제를 다루는 포괄적인 검토를 제공합니다. 이 정보는 초보 투자자와 고급 투자자 모두에게 관련됩니다. 뛰어들자…

부동산 세계의 뉴스

무엇이든 배울 수 있는 새로운 것이 항상 있습니다. 무한한 우주에서는 이런 식이야

미국 부동산 시장의 특징, 왜 미국인가?

북미 부동산 시장은 지역별 인구, 문화, 소비 특성의 차이로 인해 다양한 투자 기회를 제공하고 있습니다. 시장 규모를 이해하려면 현재 미국에는 329억 XNUMX만 명의 사람들이 살고 있습니다.

부동산 지역의 범죄 수준, 해당 지역에 거주하는 인구의 사회 경제적 지위, 긍정적 또는 해당 지역의 부정적인 이민, 임대 주택에 대한 수요 등.

이번 주에 시작됨

소개 포스트

#예스마하부쉬 #포베니아스 #쉬타1 안녕하세요 여러분, 제 이름은 리엘과 결혼한 코비 아비셰르입니다...

이스라엘 부동산 시장과 미국 시장에는 3가지 근본적인 차이점이 있습니다.
  1. 부동산 가격 - 미국의 아파트와 주택 가격은 이스라엘의 아파트와 주택 가격보다 훨씬 저렴합니다. 이를 설명하기 위해 미국에서는 이스라엘 주변 도시 중 한 곳의 방 3개짜리 아파트 가격에 해당하는 넓은 토지 주택을 찾을 수 있습니다.
  2. 땅의 가치 - 미국은 땅값이 이스라엘만큼 비중이 크지 않고, 건설비도 저렴하다. 미국을 강타한 지진과 폭풍의 횟수로 인해 신속한 주택 솔루션을 제공해야 하는 경우가 많으므로 조립식 건축으로 주택을 짓거나 목조 건축 방식으로 건축하는 것이 일반적입니다. 결과적으로 건물 비용은 저렴하지만 유지 관리 비용은 전체 요약에서 더 높을 수 있으며 이는 이스라엘에 비해 해당 국가의 부동산 가격을 크게 낮춥니다.
  3. 투명도 - 미국은 행정 투명성이 완벽하고, 부동산 구입 과정 전체가 법적으로 규제되어 있어 이스라엘에 비해 훨씬 쉽고 간편합니다.
부동산 창업
2008년 경제 위기는 미국 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤나요?

2007년 발생한 서브프라임 위기는 XNUMX년 뒤 글로벌 경제위기로 이어졌다. 위기라는 이름은 부동산 구입 시 고금리 서브프라임 대출이 발생해 소득이 불안정해 상환능력이 없는 사람들에게 지급돼 압류·매각까지 이어지는 사태가 발생한 데서 유래됐다. 많은 속성 중.

위기가 발발한 이유는 무엇입니까??

위기 이전 미국은 부동산 시장이 점진적으로 성장해 정부가 선지급이나 추가 보증 없이 저금리 등 매우 유리한 조건으로 주택 대출을 지원해 왔다. 이러한 접근 방식은 부동산에 대한 수요 증가로 빠르게 이어졌고, 아파트 임대가 수익성이 없는 상황을 만들었습니다. 형평성).

앞서 언급한 바와 같이, 부동산에 대한 수요 증가는 가격의 급격한 상승과 비주거용 부동산에 대한 수요 증가로 이어졌습니다. 동시에, 은행과 대출 기관은 차용인이 대출 상환을 충족할 수 있을 것이라고 믿고 고금리 채권 발행을 통해 모기지 자금을 조달하면서 충분한 통제 없이 서브프라임 대출을 제공했습니다.

당시 이자율을 올리기로 한 (금전적) 결정으로 인해 차입자가 대출금을 갚기 어려워졌고, 많은 차입자가 대출기관에 집을 넘겨줘야 하는 상황이 발생했는데, 채권자는 부동산을 팔 수 없게 됐다. 부동산 시장이 안정되고 수요가 급격히 감소했습니다. 이에 따라 거래되는 부동산 주식도 폭락했고 위기는 미국에 신호를 보내 전 세계로 확산됐다.

마지막 지렛대는 미국 아파트 가격 하락으로, 이들이 꺼낸 모기지 금액이 자신이 소유한 아파트(언더워터) 가격보다 높아 대출을 빌리는 사람이 늘어나는 사태로 이어졌다. 위기의 영향을 더욱 악화시킨 그들의 재산.

결국 은행과 대출 기관에는 엄청난 양의 미청구 자산이 남아 있었고, 부채를 충당하기 위해 이를 신속하게 처리해야 했으며 이로 인해 전국 부동산 가격은 유례없는 최저 수준에 이르렀습니다.

"기회" - 미국 부동산 투자의 저렴한 가격과 엄청난 양의 부동산 투자

위기 이후, 예리한 안목을 가진 투자자들은 눈앞의 기회를 빠르게 인식하고 미국 부동산에 관심을 표명하기 시작했습니다. 은행과 대출 기관이 정한 모기지 취득 조건이 강화되면서 미국인들은 기회를 활용하기가 어려워졌고, 이로 인해 시장은 외부 투자자에게 개방되었고 임대 주택에 대한 수요가 증가했습니다.

그로부터 꽤 많은 시간이 흘렀고 부동산 가격이 회복되어 점차 상승하기 시작했지만 여전히 세계 여러 곳, 특히 이스라엘과 비교하면 낮은 수준입니다.

코로나 위기가 부동산 시장을 위협하는가?"미국에서"ב?

요즘 우리는 우리가 아직 알지 못하는 방식으로 의료 시스템과 경제에 영향을 미치고 있는 글로벌 위기를 겪고 있습니다. 그러나 예상과는 달리 미국의 지난 분기 주택 판매는 지난 분기에 비해 43% 증가했습니다. 년도. 주택가격지수는 지난해 4.29 대비 3.25% 상승했고, 주택가격은 2.17% 상승했다.

아래는 20일 기록된 가격동향입니다 2022년 기준 미국 최대 도시:

피닉스(32.41%)로 가장 높은 증가세를 보였으며 샌디에이고(27.79%), 시애틀(25.5%), 탬파(24.41%), 댈러스(23.66%), 라스베거스(22.45%), 마이애미(22.23%) 순이었다. ), 샌프란시스코(21.98%), 덴버(21.31%), 샬럿(20.89%), 포틀랜드(19.54%), 로스앤젤레스(19.12%), 보스턴(18.73%), 애틀랜타(18.48%), 뉴욕(17.86) %), 클리블랜드(16.23%), 디트로이트(16.12%), 워싱턴(15.84%), 미니애폴리스(14.56%), 시카고(13.32%).

미국의 신규 부동산 평균 가격은 지난 해 20.1% 상승해 현재 약 390,000만 달러에 달합니다.

기존 부동산(중고)의 중간 가격은 약 $356,000입니다.

주택 구입 수요는 지속적으로 증가하고 있으나, 착공 건수와 상대적으로 낮은 공급량으로 인해 높은 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 일부에서는 이러한 불균형이 투자자들에게 더욱 큰 이익을 가져다 줄 것으로 예상합니다.

5.2년 말 2021%까지 떨어진 실업률도 고무적인 수치이다.

팟 캐스트
이러한 데이터에 비추어 볼 때 오늘날 미국의 주요 투자 경로는 무엇입니까?

✔️개인 주택 구입 - 독신 가족

미국에서 단독 개인 주택을 구입하면 소유자에게 자신의 권리와 의무와 함께 해당 부동산과 토지에 대한 독점 소유권이 부여됩니다. 단독주택은 가격이 높더라도 주택담보대출을 받기가 쉽고, 예상 수입과 지출을 정확하게 예측할 수 있습니다. 또한 이러한 주택은 일반적으로 도심에서 멀리 떨어져 있고 임차인을 찾는 것이 다소 어려울 수 있지만 데이터에 따르면 대부분의 미국인은 단독 주택에 사는 것을 선호합니다.

 

✔ 건물이나 단지 내 아파트 구입

건물이나 복합 단지에서 아파트를 구입하면 소유자에게 아파트 소유권만 부여되며, 이스라엘과 달리 콘도미니엄으로 알려진 미국의 아파트 건물에는 서로 다른 소유자에게 속한 수백 ​​개의 아파트가 포함될 수 있습니다. 모든 아파트 소유자는 건물 관리 및 유지를 위해 콘도("주택 요금")를 지불할 의무가 있습니다.

이러한 아파트는 상대적으로 가격이 저렴하고 이러한 건물의 대부분에는 체육관, 수영장 등의 추가 시설이 포함되어 있지만 추가 임차인이 수십만 명에 달하고 건물 규정 및 건물을 관리하는 기관이 있다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 특히 세입자의 삶의 질을 향상시키는 추가 시설로 건물을 업그레이드하는 경우 주택 보드 지불금이 상대적으로 높을 수 있습니다. 게다가, 이들 아파트의 가치 상승은 더디고, 투자에 대한 모기지를 받기도 더 어렵습니다.

 

✔ 다가구에 대한 그룹 투자 (다가구)

단체 투자는 관리회사나 중개회사를 통해 미국 내 아파트 단지나 건물 전체를 공동으로 구매하는 방식입니다. 이러한 유형의 투자는 낮은 자기자본을 요구하지만 투자 금액에 따라 주식을 구매하고 비례 주식을 구매하는 것과 유사하기 때문에 위험이 더 높습니다.

다가구 모델의 집단 투자는 투자 금액이 적은 사람들에게도 적합하지만 모든 투자자 간의 조정과 합의가 필요하며 이는 투자를 관리하는 주체에 크게 의존합니다. 이 경로의 투자자는 부동산 관리에 참여하지 않고 거의 거래하지 않으므로 관리 비용을 더 많이 지불해야 합니다. 부동산을 임대하지 않은 경우 이러한 비용은 특히 높을 수 있습니다.

 

✔ 부동산 투자"미국의 상업용"ב

상업용 부동산에 대한 투자에는 주거용이 아닌 기업 또는 공공 기관에 임대하기 위한 사무실, 상점, 산업용 건물, 물류 센터, 호텔, 공공 건물 등의 구매가 포함됩니다.

대부분의 경우 상업용 부동산은 주거용 부동산보다 높은 가격에 임대할 수 있지만 소유자에게 요구되는 비용은 더 높습니다. 그러나 상업용 부동산의 장점 중 하나는 임차인이 정부나 공공기관일 수 있다는 점이며, 이 경우 임대료 문제로 인해 발생할 위험이 훨씬 적습니다. 그 외에도 상업용 부동산과 주거용 부동산 사이에는 큰 차이가 없으며 두 유형 모두 동일한 테스트를 수행해야 합니다.

부동산 백과 사전
단기 투자와 장기 투자에 비해 "플립"으로 수익을 얻는 것의 차이점은 무엇인가요?

미국에서 판매되는 주택의 상당 부분은 소유자가 모기지 이자금을 지불하지 못한 후 압류된 부동산입니다. 이러한 부동산은 대대적인 개조가 필요한 경우가 많으며, 오랫동안 비어 있거나 노숙자 거주자에 의해 무단 침입 또는 점유된 경우가 있다는 사실은 놀라운 일이 아닙니다.

이는 또한 투자자를 위한 기회가 파생되는 곳이기도 합니다. 투자자는 이러한 유형의 부동산을 구입하고 개조 및 개선한 다음 이익을 얻으면서 더 높은 가격에 판매할 수 있는 옵션을 갖습니다. 실제로 일부 부동산 회사에서는 이 방법을 이용해 수익을 창출하기도 합니다.

일부 사람들은 더 높은 임대료를 받고 개조 및 갱신된 부동산을 보장하기 위해 구입한 부동산을 개선하기로 선택합니다. 이는 적어도 앞으로 몇 년 동안 많은 유지 관리가 필요하지 않습니다. 또한 층수나 방 등을 추가하여 확장함으로써 부동산을 향상시킬 수 있습니다.

누구에게 적합한 거래인가요? "뒤집기"(뒤집기) - 이러한 유형의 투자는 단기적으로 이루어지며 특히 몇 개월에서 XNUMX년 이내에 수익을 창출하려는 투자자에게 적합합니다. 임대료 처리를 원하지 않는 사람뿐만 아니라 개조 및 건축 공사를 이해하는 사람에게 적합합니다. 이러한 유형의 투자는 더 많은 재정 및 운영 투자가 필요하기 때문에 실제로 더 높은 위험과 함께 더 높은 수익을 제공합니다.

인기 부동산 거래: 도매 및 오프 마켓
미국 부동산 투자 전 필수 테스트

* 부동산 위치 - 미국 전역의 여러 지역 간의 차이와 격차는 일반적으로 중요하며 거래 수익성을 크게 결정하므로 투자 위치를 선택하려면 다음 매개변수를 고려해야 합니다.

* 해당지역 임대수요 - 임대하지 않은 부동산은 소유자에게 재산세, 하우스 보드, 세금 및 기타 비용을 지불해야 하며 이로 인해 손실이 발생할 수 있습니다. 특정 지역의 임대수요를 정확하게 나타내는 지표는 없지만 해당 지역의 부동산 점유율을 조사하는 것은 가능하다. 또한, 병원, 대학 등 교육기관과 취업센터가 존재하면 주거지역에 양질의 인구가 유입될 것입니다. 일반적으로 개발 프로세스가 진행되고 주요 도로, 주요 교통 허브 또는 쇼핑 센터에 가까운 장소를 찾는 것이 항상 더 좋습니다.

* 인근에 거주하는 인구의 특성 - 사회 경제적 상황은 해당 지역에 대한 사람들의 매력과 실제로 부동산을 임대할 수 있는 능력 모두에 영향을 미칠 것입니다. 평균 가계 소득이 얼마인지, 해당 지역의 실업률이 어느 정도인지 확인하는 것이 중요하며, 이를 통해 현실적인 임대료 금액과 무보수 임차인과의 문제가 발생할 가능성도 판단하는 데 도움이 됩니다. 해당 지역의 범죄 수준, 교육 기관의 질, 인구 수준을 심층적으로 확인하는 것이 좋습니다. 가격이 너무 낮은 부동산은 범죄율이 높거나 실업률이 높은 지역을 나타낼 수 있는 경우가 많습니다.

* 부동산 가격"그리고 평균 임대료 - 시세를 확인하여 투자지역을 크게 결정하게 됩니다. 평균 임대료를 확인하면 수익률을 계산하는 데 도움이 됩니다.

* 인구 조사 - 부정적인 이주는 해당 지역의 문제를 나타낼 수 있으며 일반적으로 부동산 임대 또는 판매에 어려움이 있음을 나타내고, 긍정적인 이주는 해당 지역의 부동산 가치 증가를 나타냅니다. 수년간 해당 지역의 주민 수를 확인하는 것이 좋습니다.

* 평균 수익률 - 이 수치는 투자 타당성 검토뿐만 아니라 추가 데이터를 나타내는 데에도 중요합니다. 일반적으로 해당 지역에 대한 투자를 정당화하려면 해당 지역의 위험이 높을수록 수익도 높아야 합니다.

* 법률 및 세금 - 미국의 모든 주에는 부동산과 관련된 법률과 세금이 다릅니다. 예를 들어, 납부하지 않는 임차인에 관한 법률이 무엇인지, 지방세가 존재하는지, 지역 부동산을 통하지 않고 부동산을 구입하는 것을 금지하는 등 부동산에 관한 특별법이 있는지 등을 확인하는 것이 중요합니다. 회사 등

* 숙소 상태 - 앞서 언급했듯이 2008년 위기 이후 미국에는 리시버가 있는 아파트 재고가 많습니다. 이러한 아파트는 많은 경우 저렴한 가격에 구입할 수 있으며 가치 상승으로 이익을 얻을 수 있습니다. 개조가 필요하지 않은 아파트를 선호하는 사람들은 처음부터 생활에 적합한 더 나은 상태의 부동산에 투자하도록 선택할 수 있습니다.

* 해당 부동산의 임차인 - 가장 중요한 것 중 하나는 임차인이 이미 해당 부동산에 거주하고 있고 "임차인"인지 또는 귀하가 임차인인지 여부에 관계없이 임차인을 올바르게 선택하는 것입니다. 모든 집주인은 제때에 돈을 지불하고 부동산을 유지하려고 노력하는 세입자에게 임대하기를 원할 것입니다. 따라서 임차인의 소득능력과 안정성은 물론, 채무 및 법률위반 과거사 등을 살펴보는 것이 중요하다. 게다가 그들이 착하고 친절하다면 그것은 보너스입니다.

 

부동산 회사 가이드에서 추천하는 미국 부동산 회사

투자 라벨

Label Investments 그룹은 2014년부터 미국 부동산 시장에서 사업을 운영해 왔으며 다양한 서비스를 제공하고 있습니다.

Gazit Globe

Gazit-Globe는 센터 구매, 개선, 개발 및 관리에 종사하는 회사입니다...

BNH

BNH는 기업가와 투자자의 여정 초기에 도움을 주고,

미국에서 부동산을 구매하는 과정의 단계

미국에서 주택 구입은 미국에서 주택 소유권 등록에 참여할 권한이 있는 보험 대리인 및 변호사를 포함하는 독립적인 중립 법인인 Title Company를 통해 수행됩니다.

회사는 그 역할에 따라 재산과 그 법적 지위를 조사하고, 이전에 채무나 부담이 없는지 등을 확인합니다. 이 테스트는 며칠이 걸립니다. 여기서 짚고 넘어가야 할 점은, 채무가 있는 경우 해당 부동산의 이전 소유자에게 등기되지 않고 부동산 자체에 등기된다는 점이며, 완납되지 않은 부동산을 구입한 사람은 채무를 직접 갚아야 한다는 점입니다.

또한 소유권 회사는 구매자와 판매자 간의 자금 이체 및 Tabu에 부동산 등록을 포함하여 부동산의 전체 판매 과정을 책임집니다. 매각 절차가 끝나면 회사는 소유권을 이전하고 보험을 제공하여 향후 해당 부동산에 대해 청산되지 않은 부채가 있을 경우 비용을 부담하게 됩니다.

미국에서 부동산을 구매하려는 투자자 또는 투자자 그룹은 LLC에 파트너로 등록해야 합니다. 이는 미국에서 사용되는 회사 등록 방식으로, 이를 통해 부동산 투자에 대한 상업 활동이 가능합니다. 미국이 실시됩니다. 등록은 미국 내에서 허용되는 모든 국가에서 이루어지며, 회사가 등록된 국가에 따라 다른 규칙이 적용됩니다.

유한 회사를 설립하는 것은 며칠이 소요되는 매우 간단한 절차이며 영주권이나 미국 시민권을 보유할 필요가 없습니다. 유한책임회사를 통해 자산을 구매하는 이유는 이러한 방식으로 투자자의 자산과 민간 자본이 보호되고 회사만이 채권을 흡수할 수 있다는 사실에 있습니다.

또한, 향후 부동산 매각으로 인한 이익에 대한 세금과 관련하여 유한 책임 회사에 대한 세금은 민간 투자에 대한 세금보다 낮으며, 부동산 소득에 대한 과세와 관련하여도 동일합니다(부동산에 대한 자세한 내용은 아래는 미국의 과세 시스템입니다.)

프로세스의 첫 번째 단계에서 투자자는 미국 전역에서 운영되는 부동산 회사의 대표자를 만납니다. 회의의 목적은 고객의 다양한 요구 사항을 파악하여 고객의 투자 목표에 최적의 응답을 제공하고 고객의 요구 사항과 요구 사항을 최적의 방식으로 충족할 수 있는 부동산을 찾는 것입니다. 이를 위해 대표자들은 투자자가 투자하려는 예산, 투자용 부동산을 어느 위치에 두고 싶은지, 어떤 유형의 부동산을 구매하려는지 등을 이해하기 위해 노력할 것입니다. 고객의 필요 사항과 요구 사항을 파악한 후 다양한 부동산에 대한 제안을 받습니다.

고객은 독립적으로 부동산을 찾을 수도 있습니다. 부동산 회사는 이를 도와줄 것이며, 심지어 부동산 구입을 위한 신청 절차에도 동행할 것입니다.

 

부동산 매입 절차는 어떻게 진행되나요?

1. 부동산을 실제로 구매하려면 투자자는 POF(자금 증명)라는 문서를 제출해야 합니다. 투자자가 계좌를 가지고 있는 은행이 작성하고 발행하는 문서는 투자자가 해당 부동산을 구매할 수 있는 재정적 자원을 가지고 있다는 증거입니다. 투자자가 구매(및 필요한 경우 개조)에 필요한 전체 금액을 보유하게 되면 계좌 명세서 사본 또는 사본을 제출해야 합니다. 투자자가 투자 목적으로 담보대출을 받은 경우, 대출 기관이 발행한 서류와 함께 자신이 받은 담보대출 금액을 제시해야 합니다.

2. 두 번째 단계에서는 해당 부동산을 구매할 수 있는 투자자의 재정적 능력을 확인하는 문서와 함께 제안을 부동산 판매자에게 제출해야 합니다. 이 단계에서 투자자는 선금을 지불해야 할 수도 있습니다. 판매자는 제안에 명시된 제한된 시간 내에 판매자에게 답변할 의무가 있습니다.

3. 두 번째 단계와 동시에 건물의 무결성을 확인하고 POS라고 하는 결함 보고서를 제출해야 합니다. 이 보고서에는 거주 승인을 위해 어떤 수리가 필요한지 자세히 설명되어 있습니다. 점검은 해당 지자체의 점검관이 실시한다.

4. 이 단계에서 투자자는 발견된 결함을 수정하기 위한 가격 제안을 받을 목적으로 계약자에게 부동산을 추천할 수 있으며 이러한 제안을 기반으로 투자하는 것이 가치 있고 수익성이 있는지 평가할 수 있습니다.

5. 다음 단계에서는 판매자와 구매 가격에 대한 합의가 이루어지며 판매자는 구매자가 제출한 제안에 서명합니다. 이 순간부터 당사자들은 일반적으로 변호사를 통해 계약에 대해 이의를 제기할 수 있는 XNUMX일의 시간을 갖습니다. 계약서에 서명한 후 소유권 회사에서 해당 부동산을 검사합니다.

6. 구매 과정이 끝나면 거래를 성사시키기 위해 투자자는 구매와 관련된 모든 서류와 자금을 관리해야 합니다. 이 단계에서 모든 당사자는 필요한 모든 양식에 서명하고, 부동산에 대한 돈은 소유권 회사의 에스크로 계좌로 이동하여 이를 판매자에게 이체한 다음 부동산의 소유권이 이전됩니다.

7. 마감 단계가 가까워지면 부동산에 대한 최종 검사를 실시하여 구매 계약 체결 이후 부동산 상태가 변경되지 않았는지 확인합니다. 또한, 미국법에 따라 주택보험 가입과 주택담보대출이 발생한 경우 이를 처리해야 합니다. 그런 다음 (필요한 경우) 개조 프로세스를 시작할 수 있습니다.

이스라엘과 미국 사이의 거리가 멀기 때문에 구입 후 부동산에 대한 지속적인 관리를 담당하는 관리 회사를 이용하는 것이 일반적입니다. 회사의 역할은 부동산을 감시하고 유지하며 임차인을 찾는 것부터 발생할 수 있는 문제를 처리하는 것까지 임대와 관련된 모든 것을 처리하는 것입니다. 회사의 관리비는 임대료에서 충당됩니다.

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미국 부동산 과세 - 세금을 얼마나 내야 합니까?

* 재산세 납부 - 미국에서는 재산세를 아파트 소유주가 내는데, 부동산이 비어 있어도 내야 합니다. 재산세는 3개월에 한 번씩 지방자치단체에 납부되며, 그 금액은 재산 가치와 지방세 제도에 따라 달라집니다.

* 재산보험 비용 - 연 30회 또는 월별 분할 납부합니다. 비용은 보험 범위, 부동산 가치 등에 따라 달라지며, 월 평균 $100~$XNUMX 정도입니다.

* 하원위원회 - 건물이나 아파트단지 내 아파트를 구입하는 경우 주택 유지관리비, 수선비 등을 부담해야 합니다.

* 관리비 - 임차인으로부터 징수한 임대료를 관리회사에 지급합니다. 일반적으로 비용은 임대료의 8%~10% 범위입니다.

* 임대소득세 및 자본이득세 - 미국에서 부동산을 소유한 이스라엘인에게는 미국과 이스라엘 모두에서 세금이 부과됩니다. 세금은 현재 임대료로 발생한 소득에 대해 부과되며, 향후 매각으로 인한 예상 이익으로 부동산을 매각할 경우 투자자는 양도소득세를 납부해야 합니다. 이스라엘과 미국 사이에 체결되고 자산을 소유한 이스라엘 투자자에게 두 번째 조세 조약에 우선권을 부여하는 조세 조약은 투자자가 이중 과세를 피할 수 있도록 보장합니다.

* 상속세 - 미국에서는 미국에 위치한 자산에 대해 소유자가 거주자 또는 미국 시민이 아니더라도 상속세가 부과됩니다. 이 세금의 의미는 부동산 소유자가 사망하는 경우 그의 상속인이 부동산 가치에 대해 최대 35%까지 세금을 납부해야 한다는 것입니다. 이 세금을 회피하는 방법에는 부동산이 등록될 이름으로 외국 회사를 설립하는 등 다양한 방법이 있지만, 부동산이 매각될 때 그러한 회사는 개인에게 등록된 부동산보다 더 높은 양도소득세를 부과하게 됩니다. 35% 대신 15% 비율로 적용됩니다. 예를 들어 투자자가 노인이거나 건강 문제가 있는 경우 고려해야 할 또 다른 옵션은 미래 상속인의 이름으로 부동산을 미리 등록하는 것입니다.

보험, 정기 유지 관리 등 아파트에 소요되는 비용은 미국에서 세금 목적으로 인정되므로 자신의 이름으로 LLC를 설립한 사람은 매년 미국에 세금 보고서를 제출해야 합니다. 이익과 손실. 회사 이름으로 여러 명의 이름이 등록된 경우, 회사의 소유권에 비례하여 세금이 부과됩니다.

미국의 관례적인 세금 금액은 세금 수준에 따라 10%에서 35%까지이며, 보고서 제출을 위해 투자자는 수백 달러를 지불해야 합니다.

우리는 누구인가?

Nadlan Group은 미국 부동산 투자자(현지인 또는 외국인)에게 전체 솔루션을 제공합니다. 우리는 수백 개의 대출 기관과 함께 대출 중개인입니다. 우리는 미국 최고의 모기지를 제공하기 위해 모든 대출 기관 간의 경매를 수행하고 있으며 모든 은행도 외국인과 협력합니다. 우리는 부동산 학교를 운영하고 있으며 Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land를 가르치고 있습니다. AirBNB 등, ​​우리는 수만 명의 강력한 커뮤니티, 네트워킹 웹사이트 및 앱을 보유하고 있으며 대규모 부동산 컨벤션 및 엑스포를 운영하고 부동산 회사에 마케팅을 제공하며 신축 부동산 및 운영을 위한 건축업자이기도 합니다. 다가족 신디케이션. 우리 금융 회사에서는 미국으로 날아갈 필요 없이 원격으로 은행 계좌를 개설하고 LLC를 개설하며 모기지 회사와 함께 미국 부동산 시장에 투자하는 외국인과 미국인을 위한 금융 솔루션을 제공합니다. 우리는 고객이 여러 기관으로부터 최고의 금융 제안을 확보할 수 있도록 개인적인 지침과 고급 경매 플랫폼을 제공합니다. 우리 회사도 자금이 확보될 때까지 지속적인 지원을 제공하고 있습니다.

우리는 모든 수익의 10%를 기부합니다.

우리의 미국 비즈니스 파트너와 다세대 자산 관리 회사는 5000년 연속 미국에서 가장 빠르게 성장하는 XNUMX대 기업 목록에 합류했습니다.

우리 회사 :

www.NadlanForum.com – 우리의 주요 사이트 – 투자자 소셜 네트워크, 기사, 멘토링, 코스

www.NadlanCapitalGroup.com – 외국인 투자자 및 미국 거주자를 위한 부동산 금융 – 역모기지 경매를 통해 최고의 견적을 받아보세요

www.NadlanMarketing.com – 부동산 관련 기업을 위한 마케팅 회사

www.NadlanUniversity.com – 실시간 부동산 멘토링 프로그램

www.NadlanCourse.com – 70개 이상의 강의가 포함된 부동산 사전 녹음 과정

www.NadlanNewConstruction.www – 미국 전역의 신축 부동산 개발

www.NadlanInvest.com – 개인 투자 프로필을 구축하고 특정 거래 제안을 받으세요

Nadlan.InvestNext.Com – 다가구 신디케이션 및 신규 건설 거래를 위한 투자 포털

www.NadlanDeals.com – 부동산 거래 웹사이트

www.나들란엑스포.com – 연례 Nadlan Expo 컨벤션

www.NadlanAnalyst.com - 다음 구매를 위한 부동산 분석 보고서를 주문하여 현명한 투자를 하세요

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